핵심 답변
이 글의 “청약 가점 커트라인”은 earth2city가 2026-09-04에 수집한 청약홈 당첨자 통계에서 1순위 해당지역 주택형 6,200개의 최저 당첨가점을 모아 본 과거 분포입니다. 최저 7점, 최고 84점, 평균 47.0점이었지만 이 값은 향후 청약의 당첨 가능성을 예측하는 기준이 아닙니다. 지역·공고·주택형·공급방식이 달라지면 분포도 달라집니다.
1. 이 글에서 말하는 커트라인의 뜻
청약홈 당첨자 통계에 공개되는 주택형별 최저 당첨가점을 이 글에서는 편의상 커트라인이라고 부릅니다.
가점제 점수는 현행 「주택공급에 관한 규칙」상 무주택기간, 부양가족수, 주택청약종합저축 가입기간을 별표 1 기준으로 합산합니다. 자세한 점수 계산은 청약 가점 계산에서 확인할 수 있습니다.
2. 6,200개 주택형 표본의 점수 분포
| 최저 당첨가점 | 주택형 수 | 비율 |
|---|---|---|
| 20점 미만 | 222개 | 3.6% |
| 20~29점 | 680개 | 11.0% |
| 30~39점 | 1,047개 | 16.9% |
| 40~49점 | 1,258개 | 20.3% |
| 50~59점 | 1,654개 | 26.7% |
| 60~69점 | 1,158개 | 18.7% |
| 70점 이상 | 181개 | 2.9% |
가장 많은 구간은 50~59점 1,654개(26.7%)였습니다. 다만 주택형 하나를 동일한 한 표본으로 세었기 때문에 공급 세대수가 많은 주택형과 적은 주택형이 같은 무게로 들어갑니다.
3. 값이 있는 주택형만 분석했다
당시 수집분에서 1순위 해당지역 행은 13,251개였고, 그중 최저 당첨가점 값이 있는 6,200개만 점수 분포에 포함했습니다.
나머지 행에 가점값이 없는 이유는 공고의 공급·선정 구조에 따라 다를 수 있으므로 “전부 추첨제” 또는 “전부 미달”이라고 단정하지 않습니다.
4. 지역별 중간값은 당시 공고 구성의 영향을 받는다
2026-09-04 표본에서는 서울 62점, 세종 59점 등 지역별 중간값 차이가 있었습니다. 그러나 이 숫자는 해당 기간에 어떤 단지와 주택형이 공급됐는지에 영향을 받습니다.
지역 중간값을 개인의 당첨 가능성으로 바꾸어 해석하지 말고, 과거 주택형 분포를 비교하는 통계로만 봅니다.
5. 연도별 값도 표본 구성이 다르다
이 스냅샷에서 연도별 중간값은 2020년 51점, 2021년 48점, 2022년 42점, 2023년 47점, 2024년 52점, 2025년 52점, 2026년 1~8월 57점이었습니다.
연도별 주택형 수와 지역 구성이 다르므로 “가점 커트라인이 계속 상승한다” 같은 추세 결론을 이 표만으로 내리지 않습니다.
6. 84점은 가점제 총점 상한이다
현행 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 주택청약종합저축 가입기간을 합산하는 구조이며 총점 상한은 84점입니다.
따라서 이 표본에서 최고 84점이 있었다는 사실은 가점제 상한에 도달한 주택형이 있었다는 뜻이지, 모든 인기 단지에 84점이 필요하다는 뜻이 아닙니다.
7. 이 분포를 읽을 때 주의할 점
- 과거 2020~2026 공고의 스냅샷입니다.
- 1순위 해당지역 중 최저 당첨가점 값이 있는 주택형만 포함했습니다.
- 주택형별 동일 가중치이며 공급 세대수 가중치가 아닙니다.
- 특별공급과 추첨제 물량의 당첨 결과를 설명하는 통계가 아닙니다.
- 향후 특정 공고의 당첨 점수를 예측하는 모델이 아닙니다.
8. FAQ
Q. 제 가점이 50점이면 절반 이상 단지에서 당첨된다는 뜻인가요?
A. 아닙니다. 이 통계는 과거 주택형의 최저 당첨가점 분포일 뿐 개인의 당첨확률을 뜻하지 않습니다. 공고마다 지역, 물량, 경쟁자와 선정방식이 다릅니다.
Q. 왜 13,251개가 아니라 6,200개만 분석했나요?
A. 당시 수집된 1순위 해당지역 행 가운데 최저 당첨가점 값이 제공된 주택형만 점수 분포에 포함했기 때문입니다.
Q. 2026년 중간값 57점이면 올해 모든 단지가 더 어려워졌다는 뜻인가요?
A. 그렇게 단정할 수 없습니다. 2026년 표본 수와 지역·단지 구성이 다른 해와 다르므로 직접적인 난이도 추세로 해석하기 어렵습니다.
Q. 개별 단지의 실제 최저 당첨가점은 어디서 확인하나요?
A. 청약홈의 해당 공고 당첨자 통계와 earth2city 공고 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 한국부동산원 청약홈 분양정보·당첨자 통계 Open API의 earth2city 2026-09-04 수집 스냅샷
- 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제8호 및 별표 1
- 통계 확인일: 2026-09-05 · 법령 재확인일: 2026-09-23