60초 핵심 요약
earth2city의 신고가는 “단지 × 전용면적” 그룹 안에서, 해제되지 않은 거래 중 역대 최고 거래가를 뜻합니다. 단지 전체를 뭉뚱그린 최고가가 아닙니다. 같은 단지라도 84형과 59형은 별도로 집계합니다. 이 기준을 쓰는 이유는 면적이 다르면 애초에 다른 상품이라 한데 묶으면 비교가 성립하지 않기 때문입니다.
1. 집계 단위는 단지가 아니라 단지 × 전용면적
한 단지 안에 여러 면적형이 있습니다. 59형과 84형과 114형의 가격대는 당연히 다릅니다.
이를 묶어서 “이 단지 최고가”라고 하면, 큰 면적의 가격이 항상 최고가가 되어 정보가 없어집니다. 그래서 면적형별로 나눠 집계합니다.
2. 해제 거래 제외
해제(취소)된 거래는 집계에서 뺍니다. 실제로 성사되지 않은 가격이 최고가로 남으면 시세를 잘못 읽게 되기 때문입니다.
earth2city 수집분 1,343,130건 중 72,597건이 해제 거래입니다.
3. “경신”의 판정
주간 신고가 리포트에서 경신으로 잡히려면 두 조건을 만족해야 합니다.
첫째, 해당 단지 × 전용면적 그룹에 직전 최고가가 존재해야 합니다. 둘째, 새 거래가 그 값을 초과해야 합니다.
거래 이력이 하나뿐인 그룹은 비교 대상이 없으므로 경신으로 잡지 않습니다.
4. 정렬 기준
주간 리포트는 지역별로 묶은 뒤 최신 계약일순으로 정렬합니다. 경신 폭이 큰 순서로 정렬하지 않습니다.
경신 폭 순으로 줄을 세우면 이상치가 맨 위로 올라와 특정 거래가 대표성을 갖는 것처럼 읽힙니다. 이를 피하기 위해 시간순으로 두고, 경신 폭은 표에 병기만 합니다.
5. 신고 지연 반영
계약일과 신고일에는 시차가 있습니다. 그래서 최근 구간은 데이터가 아직 채워지는 중입니다.
주간 리포트에 신고 지연이 있다는 고지를 넣는 이유이고, 각 페이지에 데이터 기준일을 표기하는 이유이기도 합니다.
6. 집계 규칙 정리
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 집계 단위 | 단지(aptSeq) × 전용면적 |
| 해제 거래 | 제외 |
| 경신 조건 | 직전 최고가 존재 + 그 값 초과 |
| 정렬 | 지역별 그룹 × 최신 계약일순 |
| 경신 폭 | 표에 병기(정렬 기준으로 쓰지 않음) |
| 대표 단지 선정 | 경신 단지 중 누적 거래 건수 최다 |
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API. 수집 기준일 2026-07-30.
7. 왜 이렇게까지 규칙을 정하는가
집계 규칙이 명확하지 않으면 같은 데이터로 다른 결론이 나옵니다. 어떤 거래를 포함했는지에 따라 최고가가 달라지기 때문입니다.
규칙을 공개해 두면 이용자가 수치의 의미를 확인할 수 있습니다. earth2city가 표시하는 값은 국토교통부 원본 데이터에 이 규칙만 적용한 결과이며, 별도의 추정이나 환산은 하지 않습니다.
같은 단지가 데이터에서 여러 이름으로 나타나는 경우가 있습니다. 괄호나 차수 표기가 달라지는 식입니다.
earth2city는 국토교통부 데이터가 제공하는 단지 일련번호(aptSeq)를 1차 식별 키로 씁니다. 단지명 문자열로 묶지 않습니다.
수집분 36,375개 단지 전부에서 일련번호와 정규화된 단지명이 1:1로 대응하는 것을 확인했습니다. 이름이 흔들려도 집계가 갈라지지 않는 이유입니다.
집계 기준을 공개하는 이유는 수치가 어떻게 나왔는지 확인할 수 있게 하기 위해서입니다. earth2city가 표시하는 값은 국토교통부 원본에 이 규칙만 적용한 결과이며, 별도의 추정이나 보정은 하지 않습니다.
8. FAQ
Q. 같은 단지인데 신고가가 여러 개 나옵니다. 왜인가요?
A. 전용면적별로 따로 집계하기 때문입니다. 84형과 59형은 별도 그룹이므로 각각의 신고가가 있습니다. 면적이 다르면 비교 대상이 아니므로 분리해서 봅니다.
Q. 거래가 한 건뿐인 단지도 신고가 경신으로 잡히나요?
A. 잡히지 않습니다. 경신은 직전 최고가가 있어야 성립하므로, 비교 대상이 없는 그룹은 제외합니다. 이력이 쌓이면 이후 거래부터 경신 판정 대상이 됩니다.
Q. 왜 경신 폭이 큰 순서로 보여주지 않나요?
A. 경신 폭 순 정렬은 이상치를 상단에 올려 대표성이 있는 것처럼 읽히게 합니다. 최신 계약일순으로 두고 경신 폭은 표에 병기합니다.
Q. 최근 거래가 적게 나오는데 거래가 줄어든 건가요?
A. 신고 지연 때문일 수 있습니다. 계약일과 신고일에 시차가 있어 최근 구간은 아직 채워지는 중입니다. 각 페이지의 데이터 기준일을 확인하십시오.
9. 관련 링크
- 허브: 실거래 흐름 보는 법 종합
- 도구: 단지 실거래가 — 단지별 면적형 거래 확인
- 매거진: 실거래가에서 해제 거래를 걸러야 하는 이유
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API
- 기준일: 2026-07-30 (거래 1,343,130건 / 단지 36,375개 / 시군구 227곳)