핵심 답변
earth2city에서 “신고가”는 같은 단지 식별자 × 같은 전용면적 안에서 해제되지 않은 과거 거래와 비교해 새 거래가격이 이전 최고가를 초과한 경우를 뜻합니다. 단지 전체에서 면적을 섞어 가장 비싼 거래 한 건을 뽑는 방식이 아닙니다. 따라서 같은 단지에서도 59㎡와 84㎡는 각각 별도의 최고가 이력을 가질 수 있습니다.
1. 집계 단위는 단지 식별자 × 전용면적
면적이 다른 주택은 가격 수준이 다르므로 같은 단지라는 이유만으로 한 그룹에서 비교하지 않습니다.
earth2city는 국토교통부 데이터의 단지 식별값과 전용면적을 기준으로 거래를 묶습니다. 단지명 문자열만으로 묶는 것보다 이름 표기 차이의 영향을 줄일 수 있습니다.
2. 해제 거래는 최고가 비교에서 제외한다
신고 후 해제·무효·취소된 거래는 현재 유효한 최고가 비교에서 제외합니다. 해제 상태 자체는 거래표에서 확인할 수 있습니다.
2026-09-23 earth2city DB에는 거래 1,401,995건이 있고 이 중 74,777건이 해제 거래로 표시되어 있습니다. 이 숫자는 사이트 내부 수집분 스냅샷입니다.
3. “경신”은 이전 최고가가 있어야 한다
새 거래를 신고가 경신으로 표시하려면 같은 단지 식별자·전용면적 그룹에 비교할 이전 유효 거래가 있어야 합니다.
비교할 과거 거래가 없는 첫 거래를 단순히 “역대 최고가 경신”으로 부르지 않는 것이 earth2city의 집계 원칙입니다.
4. 같은 가격이면 경신으로 보지 않는다
새 거래가격이 이전 최고가와 같다면 최고가와 동일한 거래이지 이전 값을 초과한 거래는 아닙니다.
earth2city의 경신 판정은 새 가격이 직전 최고값을 초과했는지를 기준으로 합니다.
5. 최근 거래는 신고 시차를 고려한다
부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고할 수 있어 최근 계약일 구간은 나중에 거래가 추가될 수 있습니다.
따라서 최근 주간 신고가 건수도 완성된 고정값으로 보기보다 데이터 기준일과 함께 읽어야 합니다. 자세한 구조는 신고 지연 설명에 정리했습니다.
6. 주간 리포트의 정렬과 표시
주간 신고가 리포트는 신고가로 판정된 거래를 보여주되, 경신 폭 자체를 투자 매력도나 상승 가능성처럼 해석하지 않습니다.
가격 변화는 거래표의 사실값으로 표시하고, 한 건의 큰 경신 폭이 단지 전체 흐름을 대표한다고 단정하지 않습니다.
7. 집계 규칙 요약
| 항목 | earth2city 기준 |
|---|---|
| 그룹 | apt_seq × 전용면적 |
| 해제 거래 | 최고가 비교에서 제외 |
| 첫 거래 | 비교 대상이 없어 경신 판정 제외 |
| 같은 가격 | 이전 최고가 초과가 아니므로 경신 아님 |
| 최근 구간 | 신고 시차와 데이터 기준일 함께 확인 |
8. FAQ
Q. 같은 단지에 신고가가 여러 개 표시될 수 있나요?
A. 가능합니다. 전용면적별로 별도 그룹을 만들기 때문에 59㎡와 84㎡는 각각의 최고가 이력을 가질 수 있습니다.
Q. 거래가 한 건뿐인 그룹도 신고가인가요?
A. earth2city의 경신 판정에서는 이전 유효 최고가가 있어야 하므로 비교할 과거 거래가 없는 첫 건은 경신으로 잡지 않습니다.
Q. 해제된 최고가 거래는 어떻게 되나요?
A. 최고가 비교에서는 제외하고 거래표에는 계약해제 상태로 남깁니다.
Q. 최근 신고가 건수가 나중에 바뀔 수 있나요?
A. 가능합니다. 신고가 추가되거나 기존 거래가 해제 상태로 바뀔 수 있으므로 데이터 기준일을 함께 확인해야 합니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 Open API
- earth2city 거래 DB 및 집계 코드
- 확인일: 2026-09-23