이 페이지는 earth2city가 공공데이터를 어떤 기준으로 수집·표시·집계하는지 설명합니다. 원자료와 사이트가 계산한 파생값을 구분하고, 데이터가 늦게 보완되거나 검색 노출에서 제외되는 이유를 공개하는 것이 목적입니다.
1. 주요 원자료
- 청약·분양 — 한국부동산원 청약홈의 공개 데이터와 입주자모집공고 원문
- 아파트 매매 실거래 — 국토교통부 실거래가 공개자료
공고의 신청자격·일정·공급금액은 정정될 수 있으므로 실제 청약 전에는 청약홈과 사업주체의 최신 공고문을 최종 기준으로 확인해야 합니다.
2. 원자료와 파생값
계약일, 거래금액, 전용면적, 층, 공급세대수처럼 제공기관에서 받은 값은 원자료 항목입니다. 반면 아래 항목은 earth2city가 원자료를 기준으로 계산하거나 재구성한 파생값입니다.
- 기간별 거래량
- 단지·전용면적별 가격 흐름
- 신고가 경신 여부
- 과거 청약공고의 통계 요약
파생값은 설명을 위한 집계이며 공식 기관의 별도 지표나 미래 전망을 의미하지 않습니다.
3. 실거래 신고 시차
부동산 매매계약은 법정 신고기한 안에서 신고되므로 최근 계약월의 데이터는 조회 시점 이후 추가될 수 있습니다. 따라서 최근 한두 달의 거래 건수가 적다고 해서 즉시 거래 감소로 단정하지 않습니다.
4. 해제 거래 처리
신고된 계약은 이후 해제·무효·취소될 수 있습니다. earth2city는 가격 흐름과 신고가 계산에서 해제된 거래를 제외합니다. 공개 원자료의 상태 변경이 사이트에 반영되기까지 수집 주기에 따른 시차가 생길 수 있습니다.
5. 신고가 집계 기준
신고가 경신은 같은 단지 식별값 × 같은 전용면적 그룹 안에서 새 유효 거래가격이 이전 유효 최고가를 초과했을 때 계산합니다.
- 해제 거래는 비교에서 제외합니다.
- 비교할 이전 유효 거래가 없는 첫 거래는 ‘경신’으로 계산하지 않습니다.
- 이전 최고가와 같은 가격은 새 신고가 경신으로 계산하지 않습니다.
신고가 한 건은 해당 비교그룹의 과거 최고가격을 넘었다는 의미일 뿐, 단지 전체 시세의 방향이나 미래 가격을 의미하지 않습니다.
6. 단지 페이지의 검색 색인 기준
현재 단지 상세는 내부 데이터에서 유효 실거래 3건 이상 확인되는 경우를 검색 색인 대상으로 사용합니다. 거래가 너무 적은 단지는 페이지가 존재해도 noindex 처리될 수 있습니다. 이는 빈약한 데이터 페이지를 대량으로 검색엔진에 노출하지 않기 위한 품질 기준입니다.
7. 공고 격리와 검색 우선 정책
지역 매핑 등 핵심 필드가 불완전한 일부 공고는 사이트 내부에서 격리하고 sitemap과 검색 색인 대상에서 제외할 수 있습니다. 일반 설명 글도 더 적합한 대표 페이지가 있으면 noindex 또는 301 통합 정책을 적용할 수 있습니다.
8. 지역별 실거래 범위
현재 광주광역시와 전라남도는 earth2city 내부 실거래 DB에 데이터가 적재되어 있지 않아 단지 실거래 정보를 표시하지 않습니다. 이는 국토교통부 공식 API 자체가 해당 지역을 제공하지 않는다는 의미가 아닙니다.
9. 데이터 기준일과 오류 정정
페이지에 표시되는 기준일은 사이트가 마지막으로 데이터를 수집·갱신한 시점을 의미하며, 원자료 기관의 실시간 확정 시각과 같지 않을 수 있습니다. 오류를 발견한 경우 문의 페이지에 해당 URL과 오류 내용을 보내 주시면 원문과 대조해 확인합니다.