60초 핵심 요약
부동산 거래는 계약 후 일정 기간 안에 신고하게 되어 있어, 계약일과 데이터 등재일 사이에 시차가 생깁니다. 그래서 실거래 차트의 가장 최근 구간은 항상 덜 채워진 상태로 보입니다. 거래가 줄어든 것이 아니라 아직 들어오지 않은 것입니다. earth2city는 매일 최근 구간을 다시 수집해 채우고, 각 페이지에 데이터 기준일을 표시합니다.
1. 신고 지연이 생기는 구조
계약이 체결되면 정해진 기간 안에 관할 지자체에 신고해야 합니다. 이 기간 때문에 계약일과 공개 데이터 등재 시점이 벌어집니다.
신고 기한을 꽉 채워 신고하는 경우도 있고, 처리에 시간이 걸리는 경우도 있습니다.
2. 차트에서 보이는 모습
가장 최근 구간의 점이 적거나 없습니다. 그 앞 구간은 정상적으로 채워져 있습니다.
이 모양을 “거래가 끊겼다”로 읽으면 잘못입니다. 시간이 지나면 그 구간이 채워집니다.
3. earth2city의 재수집 방식
매일 최근 구간을 다시 수집합니다. 새로 들어온 거래를 반영하고, 기존 거래의 해제 여부도 다시 확인합니다.
해제 재확인이 필요한 이유는, 신고된 뒤 나중에 해제되는 거래가 있기 때문입니다. 한 번 수집하고 끝내면 취소된 거래가 계속 남습니다.
4. 데이터 기준일 표기
모든 데이터 페이지와 자동 글에 데이터 기준일을 표시합니다. 그 페이지가 보여주는 데이터의 마지막 수집 성공 시각입니다.
수치를 인용하거나 비교할 때는 이 기준일을 함께 봐야 합니다. 같은 단지라도 기준일이 다르면 값이 다를 수 있습니다.
5. 거래량 패널을 함께 보는 이유
earth2city의 단지 페이지는 가격 추이 아래에 거래량을 별도 패널로 표시합니다.
거래 건수가 적은 구간에서는 개별 거래 한 건이 평균을 크게 흔듭니다. 거래량을 함께 보면 그 구간의 가격을 얼마나 신뢰할 수 있는지 판단할 수 있습니다.
6. 정리
| 현상 | 원인 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 최근 구간 데이터 적음 | 신고 지연 | 데이터 기준일 확인 |
| 이전에 있던 거래가 사라짐 | 해제(취소) 처리 | 표에서 ‘계약해제’ 표시 확인 |
| 거래가 아예 없는 기간 | 실제 거래 없음 또는 미신고 | 거래량 패널 확인 |
| 특정 지역 데이터 없음 | 광주·전남은 공공 API 미제공 | 해당 지역 고지 문구 |
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API. 수집 기준일 2026-07-30.
7. 광주·전남은 별개 사유
광주광역시와 전라남도는 신고 지연이 아니라 원천 데이터 부재입니다.
국토교통부 실거래가 공공 API에 두 지역의 아파트 매매 데이터가 제공되지 않습니다. earth2city는 이 두 지역의 시세 정보를 표시하지 않고, 해당 페이지에 사유를 고지합니다. 임의로 추정하거나 다른 곳에서 가져와 채우지 않습니다.
실거래 수치를 다른 곳과 비교하거나 인용할 때는 세 가지를 함께 봐야 합니다.
데이터 기준일, 해제 거래 포함 여부, 그리고 집계 단위입니다. 셋 중 하나만 달라도 값이 달라집니다.
earth2city는 이 세 가지를 각 페이지에 명시합니다. 기준일은 하단에, 해제 처리는 표의 ‘계약해제’ 표시로, 집계 단위는 단지 × 전용면적으로 표기됩니다.
실거래 데이터는 완성된 상태로 도착하지 않습니다. 시간이 지나며 채워지고, 일부는 해제로 빠집니다. 이 성질을 알고 보면 최근 구간의 빈자리가 이상 신호가 아니라는 것을 알 수 있습니다.
데이터가 비어 있는 이유가 지연인지 부재인지를 구분하는 것이 첫 단계입니다. 두 경우의 의미가 전혀 다르기 때문입니다.
8. FAQ
Q. 이번 달 거래가 하나도 없는데 정말 없는 건가요?
A. 신고 지연 때문일 가능성이 높습니다. 계약일과 데이터 등재 사이에 시차가 있어 최근 구간은 나중에 채워집니다. 며칠에서 몇 주 뒤에 다시 보면 채워져 있는 경우가 많습니다.
Q. 며칠 전에 봤던 거래가 사라졌습니다.
A. 해제(취소) 처리된 경우입니다. earth2city는 해제 건을 차트와 신고가 집계에서 빼고 표에는 ‘계약해제’로 표시합니다. 차트에서는 빠지지만 표에서는 확인할 수 있습니다.
Q. 데이터 기준일은 어디에 표시되나요?
A. 각 단지 페이지, 공고 페이지, 자동 생성 글 하단에 표시됩니다.
Q. 광주·전남 데이터는 언제 들어오나요?
A. 공공 API에 데이터가 제공되기 시작하면 자동으로 편입됩니다. 현재는 원천에 데이터가 없어 표시하지 않습니다. earth2city는 임의 추정이나 다른 출처로 이 공백을 메우지 않습니다. 데이터가 없다는 사실을 그대로 표시합니다.
9. 관련 링크
- 허브: 실거래 흐름 보는 법 종합
- 도구: 단지 실거래가 — 시도별 단지 목록
- 매거진: 신고가는 어떻게 집계되나
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API
- 기준일: 2026-07-30