핵심 답변
실거래가 차트의 가장 최근 구간은 아직 신고가 모두 들어오지 않아 덜 채워져 보일 수 있습니다. 부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고하는 구조이므로 계약일과 공개 데이터 반영 시점 사이에 시차가 생길 수 있기 때문입니다. 다만 최근 거래가 적어 보인다는 이유만으로 “신고 지연일 뿐”이라고 단정해서도 안 됩니다. 실제 거래 감소와 신고 시차를 함께 열어 두고 봐야 합니다.
1. 왜 계약일과 데이터 반영일이 다를 수 있나
「부동산 거래신고 등에 관한 법률」은 부동산 매매계약의 실제 거래가격 등을 계약 체결일부터 30일 이내 신고하도록 정하고 있습니다.
계약 직후 신고된 거래도 있고 기한 안에서 나중에 신고되는 거래도 있으므로, 오늘 조회한 최근 계약일 구간은 시간이 지난 과거 구간보다 덜 채워져 있을 수 있습니다.
2. 최근 구간이 비어 보여도 한 가지 원인으로 단정하지 않는다
최근 데이터가 적은 이유는 아직 신고되지 않은 거래가 있기 때문일 수도 있고, 실제 거래 자체가 적었기 때문일 수도 있습니다.
따라서 “최근 거래량이 줄었다” 또는 “전부 신고 지연이다”라고 한 번의 조회만으로 결론 내리지 말고 기준일이 지난 뒤 같은 구간이 어떻게 채워지는지 함께 확인합니다.
3. 해제 거래는 신고 지연과 다른 문제다
신고된 거래가 이후 해제·무효·취소되면 그 사실도 별도로 신고됩니다. 그래서 이전에 보였던 거래가 나중에는 해제 상태로 바뀔 수 있습니다.
earth2city는 해제 거래를 가격·신고가 집계에서 제외하고 거래표에는 상태를 남깁니다.
4. 데이터 기준일을 먼저 본다
earth2city의 단지 페이지에는 데이터 기준일을 표시합니다. 같은 단지를 비교할 때 기준일이 다르면 최근 거래 건수와 최고가가 달라질 수 있습니다.
다른 서비스와 값을 비교할 때도 기준일, 해제 포함 여부, 집계 단위를 같이 확인해야 합니다.
5. 거래량과 가격을 함께 본다
거래 건수가 적은 구간에서는 한 건의 거래가 가격 범위에 큰 영향을 줍니다. 그래서 가격 차트만 보지 말고 해당 기간의 거래 건수와 전용면적을 같이 확인합니다.
한 건의 신고가나 저가 거래를 단지 전체 흐름으로 확대해 해석하지 않는 것이 중요합니다.
6. 사이트 수집 범위와 공식 API를 구분한다
2026-09-23 현재 earth2city 내부 거래 DB에는 광주광역시와 전라남도 코드의 거래가 적재되어 있지 않아 사이트에서는 해당 지역의 단지 실거래 데이터를 제공하지 않습니다.
다만 국토교통부의 공식 아파트 매매 실거래가 Open API 자체는 법정동 지역코드와 계약년월을 받아 조회하는 서비스로 안내되어 있습니다. 따라서 earth2city의 현재 미제공 상태를 “국토부 원천 API가 두 지역을 제공하지 않는다”는 의미로 설명하지 않습니다.
7. 현상별 확인 순서
| 보이는 현상 | 먼저 확인할 것 |
|---|---|
| 최근 거래가 적음 | 데이터 기준일과 계약일부터 경과한 기간 |
| 이전에 보인 거래가 해제로 변경 | 거래표의 계약해제 표시 |
| 서비스끼리 거래 건수가 다름 | 기준일·해제 처리·집계 단위 |
| 특정 지역이 사이트에서 비어 있음 | 사이트 수집 범위와 적재 상태 |
8. FAQ
Q. 이번 달 거래가 적으면 실제 거래가 줄었다는 뜻인가요?
A. 바로 단정할 수 없습니다. 계약 후 30일 이내 신고 구조라 최근 계약은 아직 데이터에 들어오지 않았을 수 있고, 실제 거래 감소가 함께 있을 수도 있습니다.
Q. 며칠 전에 본 거래가 해제로 바뀌었습니다.
A. 신고 후 계약이 해제·무효·취소되어 상태가 변경된 경우일 수 있습니다. earth2city는 해제 거래를 차트와 신고가 집계에서 제외합니다.
Q. 데이터 기준일이 왜 중요한가요?
A. 최근 신고가 계속 추가되거나 해제 상태가 갱신될 수 있기 때문입니다. 서로 다른 날짜의 데이터를 바로 비교하면 건수와 최고가가 다르게 보일 수 있습니다.
Q. 광주·전남이 사이트에서 비어 있는 것은 국토부가 원천 데이터를 주지 않아서인가요?
A. 그렇게 단정하지 않습니다. 현재 earth2city 내부 DB에는 두 지역이 적재되어 있지 않지만 공식 API는 지역코드 기반 조회 서비스로 안내됩니다. 사이트 수집 범위의 공백으로 보는 것이 정확합니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 Open API
- 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조·제3조의2
- earth2city 적재 상태 확인일: 2026-09-23