60초 핵심 요약
국토교통부 실거래가 데이터에는 신고 후 취소된 거래가 섞여 있습니다. earth2city가 수집한 아파트 매매 1,343,130건 중 72,597건(약 5.4%)이 해제 거래입니다. 이를 거르지 않으면 실제로 체결되지 않은 가격이 그 단지의 최고가로 남아 시세를 잘못 읽게 됩니다. earth2city는 해제 거래를 차트와 신고가 집계에서 제외하고, 표에는 ‘계약해제’로 표시해 사실을 남깁니다.
1. 해제 거래란 무엇인가
부동산 거래는 계약 후 신고 의무가 있습니다. 신고된 뒤 계약이 해제되면 해제 신고를 하게 되고, 원래 신고 건에 해제 여부와 해제사유발생일이 기록됩니다.
즉 데이터에는 남아 있지만 실제로는 성사되지 않은 거래입니다.
2. 왜 문제가 되는가
해제 거래가 그 단지의 최고가인 경우가 문제입니다.
취소된 가격이 최고가로 표시되면, 실제로는 그 가격에 팔린 적이 없는데도 시세가 그 수준인 것처럼 보입니다. 한 건의 오류가 단지 전체의 인식을 왜곡합니다.
3. 규모
earth2city 수집분 기준으로 전체 1,343,130건 중 해제 72,597건입니다. 비율로는 약 5.4%입니다.
100건 중 5건꼴이므로 무시할 수 있는 수준이 아닙니다. 거래가 드문 단지에서는 해제 한 건이 통계 전체를 바꿉니다.
4. earth2city의 처리 방식
세 가지로 처리합니다.
첫째, 차트에서 제외합니다. 둘째, 신고가 집계에서 제외합니다. 셋째, 거래 표에는 남기되 ‘계약해제’로 표시합니다.
지우지 않고 표시로 남기는 이유는, 해당 신고가 있었다는 사실 자체는 공개 데이터이기 때문입니다. 감추는 것이 아니라 집계에서만 빼는 방식입니다.
5. 사후 해제에 대한 정정
이미 발행된 주간 신고가 리포트에 포함된 거래가 나중에 해제되는 경우가 있습니다.
이때는 해당 글에 정정 문구를 삽입하고 정정 로그를 남깁니다. 발행 시점에는 맞았지만 이후 사실이 바뀐 경우를 그대로 두지 않기 위한 절차입니다.
6. 데이터 처리 정리
| 처리 대상 | earth2city 방식 | 이유 |
|---|---|---|
| 차트 표시 | 해제 건 제외 | 성사되지 않은 가격이 추이를 왜곡 |
| 신고가 집계 | 해제 건 제외 | 최고가 오독 방지 |
| 거래 표 | ‘계약해제’로 표시해 유지 | 신고 사실 자체는 공개 데이터 |
| 발행 후 해제 발생 | 해당 글에 정정 문구 삽입 + 로그 | 발행 후 사실 변경 반영 |
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API(서비스 1613000)의 해제여부·해제사유발생일 필드. 수집 기준일 2026-07-30.
7. 다른 곳의 수치와 다를 때
실거래 데이터를 보여주는 서비스마다 최고가가 다르게 나오는 일이 있습니다. 해제 건 처리 방식이 다르기 때문인 경우가 많습니다.
수치를 비교할 때는 해제 거래를 뺀 값인지 포함한 값인지 먼저 확인하는 것이 정확합니다.
해제는 신고 이후 시간이 지나 발생하기도 합니다. 한 번 수집하고 끝내면 나중에 취소된 거래가 그대로 남습니다.
earth2city는 매일 최근 구간을 다시 수집하면서 기존 거래의 해제 여부를 함께 재확인합니다. 재확인 범위는 최근 90일 구간입니다.
이 주기보다 오래된 거래가 해제되는 경우도 있습니다. 이때는 정기 재수집 과정에서 반영되며, 이미 발행된 리포트에는 정정 문구가 삽입됩니다.
해제 거래를 어떻게 다루는지는 데이터를 보여주는 쪽의 선택입니다. earth2city는 집계에서 빼고 표시로 남기는 방식을 택했고, 그 기준을 공개해 두고 있습니다. 수치를 비교할 때 이 기준을 확인하면 값이 다른 이유를 알 수 있습니다.
8. FAQ
Q. 해제 거래는 허위 신고인가요?
A. 아닙니다. 계약이 실제로 있었으나 이후 해제된 경우가 대부분입니다. 다만 성사되지 않았으므로 시세 집계에서는 빼는 것이 맞습니다. 해제 사유는 다양하며 데이터에는 해제 여부와 해제사유발생일만 기록됩니다.
Q. earth2city는 해제 거래를 삭제하나요?
A. 삭제하지 않습니다. 차트와 신고가 집계에서만 제외하고, 거래 표에는 ‘계약해제’로 표시해 남깁니다. 신고가 있었다는 사실 자체는 공개 데이터이기 때문입니다.
Q. 발행된 글에 들어간 거래가 나중에 해제되면요?
A. 해당 글에 정정 문구를 자동 삽입하고 정정 로그를 기록합니다.
Q. 해제 거래가 전체의 몇 퍼센트인가요?
A. earth2city 수집분 1,343,130건 중 72,597건으로 약 5.4%입니다. (2026-07-30 기준)
9. 관련 링크
- 허브: 실거래 흐름 보는 법 종합
- 도구: 단지 실거래가 — 시도별 단지 목록에서 검색
- 매거진: 신고가는 어떻게 집계되나
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 공공 API
- 기준일: 2026-07-30 (거래 1,343,130건 / 해제 72,597건)