핵심 답변
국토교통부 실거래가 자료에는 신고 후 해제·무효·취소된 거래가 함께 남을 수 있습니다. 따라서 최고가나 가격 흐름을 계산할 때는 해제 여부를 별도로 확인해야 합니다. earth2city는 해제 거래를 가격 차트와 신고가 집계에서는 제외하고, 거래표에는 계약해제 표시로 남겨 원자료의 변경 이력을 확인할 수 있게 합니다.
1. 해제 거래는 무엇인가
부동산 매매계약을 체결하면 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 실제 거래가격 등을 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 신고한 거래가 이후 해제·무효·취소되면 그 사실도 확정된 날부터 30일 이내 신고하는 구조입니다.
따라서 실거래가 데이터의 해제 표시는 “처음부터 계약이 없었다”는 뜻이 아니라, 신고된 계약이 이후 해제 등으로 상태가 바뀌었다는 의미로 읽는 편이 정확합니다.
2. 최고가 집계에서 해제를 구분하는 이유
해제된 신고 가격을 그대로 최고가로 포함하면 현재 유효한 거래만 보고 싶은 이용자에게 혼동을 줄 수 있습니다.
특히 거래가 적은 단지나 전용면적에서는 한 건의 해제 거래가 최고가나 최근 흐름을 크게 바꿀 수 있습니다. 그래서 신고가 집계 기준에서는 해제 여부를 먼저 걸러냅니다.
3. earth2city 현재 수집분
2026-09-23 확인 시점의 earth2city 거래 테이블에는 1,401,995건이 저장되어 있고, 이 가운데 74,777건이 해제 거래로 표시되어 있습니다. 비율은 약 5.3%입니다.
이 숫자는 사이트가 적재한 2023-08-01 이후 거래 데이터의 스냅샷이며, 국토교통부가 발표한 전국 전체 거래 취소율을 뜻하지 않습니다.
4. earth2city의 표시 방식
| 사용 위치 | 해제 거래 처리 |
|---|---|
| 가격 차트 | 가격 흐름 집계에서 제외 |
| 신고가 판정 | 역대 최고가 비교에서 제외 |
| 거래 표 | 계약해제 표시와 함께 이력 유지 |
| 데이터 기준일 | 페이지에 현재 수집 기준을 표시 |
5. 나중에 해제되는 거래도 있다
거래 신고 후 바로 해제되는 경우만 있는 것은 아닙니다. 해제 등이 확정되면 그 사실을 별도로 신고하는 구조이므로, 이전에 보였던 거래의 상태가 나중에 달라질 수 있습니다.
실거래 데이터를 한 번 저장한 뒤 영구 고정된 값으로 보면 안 되는 이유입니다. earth2city는 수집 데이터의 상태 변경을 반영하도록 운영하고 있습니다.
6. 최근 가격을 볼 때 함께 확인할 것
최근 거래 한 건만 보지 말고 같은 전용면적의 여러 거래와 계약일, 해제 여부를 함께 확인합니다. 거래가 적다면 한 건이 전체 흐름을 대표한다고 보기 어렵습니다.
최근 실거래가가 비어 보이는 이유도 함께 보면 신고 시차와 해제를 구분하는 데 도움이 됩니다.
7. 다른 서비스와 값이 다를 수 있는 이유
서비스마다 데이터 기준일, 해제 거래 처리, 단지 식별 방식과 면적 묶음 기준이 다를 수 있습니다. 같은 단지인데 최고가가 다르게 보인다면 먼저 이 네 가지를 비교해야 합니다.
earth2city는 단지와 전용면적을 기준으로 비교하고 해제 거래를 신고가 집계에서 제외합니다.
8. FAQ
Q. 계약해제 표시는 허위 신고라는 뜻인가요?
A. 아닙니다. 신고된 계약이 이후 해제·무효·취소되어 상태가 바뀐 경우가 포함됩니다. 해제 사유의 구체 내용까지 공개 데이터만으로 단정할 수는 없습니다.
Q. 해제 거래를 사이트에서 완전히 삭제하나요?
A. 아닙니다. 가격 차트와 신고가 집계에서는 제외하지만 거래표에는 해제 표시와 함께 남겨 상태 변경을 확인할 수 있게 합니다.
Q. 해제 거래 비율이 전국적으로 5.3%인가요?
A. 아닙니다. 5.3%는 2026-09-23 현재 earth2city 내부 DB 1,401,995건 중 해제 표시 74,777건의 비율입니다.
Q. 이전에 본 거래가 나중에 해제로 바뀔 수 있나요?
A. 가능합니다. 거래 신고 뒤 해제 등이 확정되면 별도 신고가 이루어질 수 있어 데이터 상태가 나중에 변경될 수 있습니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 Open API
- 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조·제3조의2
- earth2city DB 확인일: 2026-09-23