핵심 답변
입주자모집공고일은 해당 주택을 누구에게 어떤 조건으로 공급할지 공식적으로 알리는 공고의 기준 날짜입니다. 청약에서는 이 날짜를 기준으로 세대주 여부, 무주택세대구성원 여부, 거주기간, 청약통장 순위 등 여러 자격을 판단하는 경우가 많습니다. 다만 모든 요건이 하나의 날짜로 판단되는 것은 아니므로 실제 신청 전에는 해당 공고문의 각 자격 기준일을 확인해야 합니다.
1. 입주자모집공고일은 왜 중요할까
청약 자격은 신청하는 날의 현재 상태만 보는 것이 아닙니다. 현행 「주택공급에 관한 규칙」은 국민주택 일반공급 등 여러 조문에서 입주자모집공고일 현재를 기준으로 순위와 자격을 판단하도록 정하고 있습니다.
그래서 공고가 나온 뒤 세대주를 바꾸거나 무주택 상태를 새로 만든다고 해당 공고에 자동 반영되는 것은 아닙니다.
2. 1순위 판단에도 공고일이 쓰인다
국민주택 일반공급 제1순위는 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입기간과 납입횟수 등 요건을 충족했는지 확인합니다.
민영주택도 규제지역 여부와 주택형에 따라 세대주·주택소유 이력 등 공고일 기준 요건이 붙을 수 있습니다.
3. 무주택기간도 공고일 현재 상태를 본다
가점제의 무주택기간은 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않는지 등을 기준으로 계산합니다.
자세한 산정방법은 무주택 기간 계산에서 확인할 수 있습니다.
4. 거주기간도 공고일과 연결된다
지역 우선공급에서 계속 거주기간을 요구하는 경우 입주자모집공고일을 기준으로 필요한 기간을 충족했는지 확인합니다.
전입일 하나만 보고 단정하지 말고 국외 체류 등 예외와 공고별 지역범위를 함께 봐야 합니다. 거주지 요건 확인법을 참고하십시오.
5. 특별공급도 공고일 현재 요건을 많이 본다
생애최초, 노부모부양, 신혼부부 등 여러 특별공급 조문도 입주자모집공고일 현재의 혼인, 세대, 소득·주택소유 상태 등을 기준으로 판단하는 항목이 있습니다.
유형마다 기준이 다르므로 특별공급 유형별 확인에서 본인에게 해당하는 조문을 따로 확인합니다.
6. 공고일과 접수일은 다르다
| 날짜 | 역할 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 여러 자격의 기준일로 사용 |
| 특별공급 접수일 | 특별공급 신청일 |
| 1·2순위 접수일 | 일반공급 신청일 |
| 당첨자 발표일 | 선정 결과 확인일 |
| 계약기간 | 공급계약 체결 일정 |
7. 공고가 뜨면 가장 먼저 할 일
관심 단지의 공고가 올라오면 신청일보다 먼저 공고일 기준 자격을 확인합니다. 세대주, 무주택, 거주지, 청약통장, 재당첨 제한 등을 공고문 체크리스트로 정리하면 좋습니다.
입주자모집공고 읽는 법에서 확인 순서를 정리했습니다.
8. FAQ
Q. 입주자모집공고일과 청약 접수일은 같은 날인가요?
A. 아닙니다. 공고가 먼저 나오고 특별공급·1순위·2순위 접수가 이후 일정으로 잡히는 경우가 일반적입니다.
Q. 공고가 나온 뒤 세대주로 바꾸면 그 청약에 인정되나요?
A. 세대주 요건이 입주자모집공고일 현재를 기준으로 하는 공급이라면 공고일 이후 변경을 해당 공고에 소급해 적용할 수 없습니다.
Q. 모든 청약 자격이 공고일 기준인가요?
A. 아닙니다. 많은 핵심 요건이 공고일을 기준으로 하지만 각 조문과 공고에 다른 기준시점이 있을 수 있어 개별 확인이 필요합니다.
Q. 공고일은 어디서 확인하나요?
A. 청약홈 APT 분양정보와 입주자모집공고 원문에서 모집공고일을 확인할 수 있습니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 국가법령정보센터 「주택공급에 관한 규칙」 제27조 및 관련 조문
- 한국부동산원 청약홈
- 확인일: 2026-09-23