핵심 답변
아파트 면적표에서 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 주거공간, 공급면적은 일반적으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 값, 계약면적은 공급면적에 기타공용면적 등이 더해져 더 크게 표시되는 면적입니다. 다만 공고마다 표 구성과 용어 설명이 다를 수 있으므로 실제 분양공고의 면적표 머리글과 합계방식을 먼저 확인해야 합니다.
1. 전용면적은 세대 내부 기준이다
전용면적은 한 세대가 독립적으로 사용하는 주거공간의 면적입니다. 청약에서 59㎡, 74㎡, 84㎡처럼 표시하는 주택형의 핵심 기준이 됩니다.
같은 단지 안에서도 전용면적이 다르면 다른 주택형으로 구분합니다.
2. 공급면적에는 주거공용면적이 더해진다
분양공고에서 공급면적은 일반적으로 전용면적에 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 값으로 표시됩니다.
그래서 전용 84㎡를 단순히 평으로 바꾸면 약 25.4평이지만 공급면적 기준으로는 흔히 30평대 평형으로 불리는 경우가 있습니다.
3. 계약면적은 더 넓은 공용부분까지 포함한다
공고의 면적표에는 기타공용면적이나 지하주차장 관련 면적 등이 별도로 표시되고, 이를 공급면적에 더한 계약면적이 함께 나올 수 있습니다.
계약면적은 실제 세대 내부에서 모두 사용하는 공간이라는 뜻이 아닙니다.
4. 숫자가 클수록 실사용면적이 큰 것은 아니다
계약면적이 크더라도 기타공용면적 비중이 큰 것일 수 있습니다. 실제 세대 내부 크기를 비교하려면 전용면적과 평면도를 먼저 봅니다.
체감면적에는 발코니 확장과 서비스면적도 영향을 줄 수 있습니다.
5. 전용률은 전용면적과 공급면적의 관계다
전용률은 통상 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율을 설명할 때 사용합니다. 같은 전용면적이라도 공용면적 구성에 따라 공급면적이 달라질 수 있습니다.
다만 서비스면적까지 단순히 전용률로 설명할 수는 없습니다.
6. 세 면적 비교
| 구분 | 일반적 의미 |
|---|---|
| 전용면적 | 세대가 독립적으로 사용하는 주거공간 |
| 주거공용면적 | 복도·계단 등 주거동 공용부분 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용으로 표시되는 경우가 일반적 |
| 기타공용면적 | 단지 공용시설·주차장 등 배분 면적 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용 등 공고상 합계 |
7. 청약할 때는 주택형과 전용면적을 먼저 본다
청약홈과 입주자모집공고에서는 전용면적을 기준으로 주택형을 구분합니다.
전용면적·공급면적 차이를 먼저 이해하고, 공고의 계약면적은 별도의 참고 항목으로 보면 쉽습니다.
8. FAQ
Q. 계약면적이 실제 집 크기인가요?
A. 아닙니다. 계약면적에는 전용면적 외 공용부분이 포함될 수 있으므로 실제 세대 내부 크기를 볼 때는 전용면적을 먼저 확인합니다.
Q. 공급면적과 계약면적은 같은가요?
A. 일반적으로 다릅니다. 계약면적은 공급면적에 기타공용면적 등이 더해져 더 크게 표시될 수 있습니다.
Q. 같은 전용 84㎡인데 공급면적이 다른 이유는 무엇인가요?
A. 단지와 타입별 주거공용면적 구성이 다를 수 있기 때문입니다.
Q. 청약에서는 어떤 면적을 기준으로 타입을 고르나요?
A. 공고의 주택형과 전용면적을 기준으로 확인합니다. 같은 전용면적에서도 A·B 타입처럼 세부 평면이 나뉠 수 있습니다.
9. 관련 링크
출처 · 기준일
- 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고 면적표
- 개별 사업주체 입주자모집공고문
- 확인일: 2026-09-23